上观新闻：2024年今晚澳门特马开什么号东莞市一栋390平方米的私人住宅楼拍卖，被人183.78万买下

在东莞市，有好几万元一平的房子，同时也是有四五千一平的房子，有的房子，一栋只要一百多万就可以买到，有的则要上千万才能买到。而最便宜的房子，就是东莞市本地人的自建房了。近日，在东莞市司法拍卖市场上，一栋自建房被拍卖，最终就是不到两百万就成交了，而且成交价还偏高了，你敢相信吗？

此次东莞市被拍卖的房子位于东莞市石排镇埔心村委会塘面村，石排镇地处东莞市东北部，东江中下游南岸，东与企石镇相邻、东南、西南与横沥镇、茶山镇接壤，西北与石龙镇、北与博罗县相连。石排镇在东莞市众多乡镇，并不算突出，名气没有隔壁的石龙镇大。不过石排镇是东莞市有历史的乡镇，也是一个美丽的乡镇。此次拍卖的房子位于石排镇埔心村委会塘面村，距离石排镇的塘尾村古建筑群以及东莞生态园非常近。

拍卖的房子是一栋自建房，一共三层，土地面积117㎡；建筑面积390.46㎡。房子为普通装修，从图片来看，房子一楼原来是做餐饮，然后楼上是用作出租屋。

东莞市很多自建房都有一个特点，那就是房子的性质比较特别，这些自建房的土地属于农村基地宅基地，并不是国有出让用地。这种性质的房子，一般外地人都是没有资格购买的，只能是本村人才有资格，而且还限制一户一宅，本村人如果名下已经有宅基地了，那也是没有资格再购买了。所以，这种房子流通性差，也注定其价值不会太高。

此次拍卖，这栋自建房虽然面积也不小了，但是起拍价也是只有119.87万元，非常便宜，单价才3070元/平方米。而即使如此便宜，因为拍卖限制了竞拍者，所以此次拍卖，报名竞拍的人也不多，只有2个人报名。不过从拍卖过程来看，这栋自建房拍卖竞争还是比较激烈的，2个竞拍者疯狂加价了129次才结束拍卖，最终以183.87万元成交，成交价比起拍价高出了64万元，溢价率有53%，成交单价4709元/平方米。

如果是普通商品住宅，在东莞市183.87万元就买到这样一栋三层楼房，那绝对是白菜价了。但此次拍卖的房子属于农村宅基地建设的房子，这183.87万元，算不算便宜，估计只有竞得者心里清楚了。

不过从图片来看，这栋房子原来都能开餐饮店，说明地段还是非常不错，还是有一定的商业价值的。这栋房子距离石排镇区繁华商业圈还是非常近的。只不过整栋楼房现在荒废好久，后续还需要装修一番才能对外招租了。

对于东莞市这栋自建房拍卖，大家觉得成交价如何呢？